Ratgeber: Ferienunterk├╝nfte vermieten

Tipps f├╝r Vermieter

ein Niedersachsen-Artikel von Redaktion - 17.12.2019
Ferienhaus in Niedersachsen vermieten

Das Bundesland Niedersachsen z├Ąhlt zu den beliebtesten Reisezielen innerhalb Deutschlands. Ferienregionen wie die Ostfriesischen Inseln, die Badeorte an der Nordsee-K├╝ste sowie die im Harz gelegenen Wintersportgebiete ziehen das ganze Jahr ├╝ber Besucher aus dem In- und Ausland an. Obwohl die Regionen ├╝ber eine vielf├Ąltige Hotellerie verf├╝gen, bevorzugen viele Ferieng├Ąste die Unabh├Ąngigkeit und Flexibilit├Ąt in privaten Ferienh├Ąusern und Ferienwohnungen. Beim Urlaub in einem Privatdomizil m├╝ssen jedoch sowohl Vermieter und G├Ąste einiges beachten. F├╝r Vermieter bieten diese Unterk├╝nfte sogar interessante Einnahmem├Âglichkeiten.

Nur mit Vertrag ÔÇô die Vermietung von Ferienimmobilien

In Niedersachsen besitzt jede Region ihre landschaftlichen Besonderheiten. Bekannte Sehensw├╝rdigkeiten, gute Einkaufsm├Âglichkeiten sowie ein umfangreiches Kultur- und Sportangebot findet sich vor allem in Gro├čst├Ądten wie Hannover, Braunschweig und Oldenburg. In l├Ąndlichen Region warten Kulturlandschaften, Bergregionen, gro├če und kleine Seen sowie die bl├╝hende Heide darauf, entdeckt zu werden. Zu den landschaftlichen H├Âhepunkten geh├Ârt unter anderem das einmalige Wattenmeer, das als grenz├╝berschreitender Nationalpark die K├╝sten von Niedersachsen mit denen der Niederlande und D├Ąnemarks verbindet.

Bei der Anmietung von Ferienimmobilien ist ein Vertrag erforderlich. F├╝r die Vermieter bedeutet dies, sich zun├Ąchst anwaltlich beraten zu lassen, damit das Dokument keine rechtlichen M├Ąngel aufweist. Ein Mietvertrag sollte grunds├Ątzlich mit jedem Gast abgeschlossen werden, unabh├Ąngig davon, ob die Unterkunft nur f├╝r ein Wochenende oder f├╝r einen l├Ąngeren Zeitraum vermietet wird. Im Schriftst├╝ck m├╝ssen alle wichtigen Informationen zu Mietpreis, Mietdauer und den Hausregeln enthalten sein. Dadurch k├Ânnen Differenzen beim Ein- und Auschecken vermieden werden.

Den Vermietern von Ferienwohnungen und Ferienh├Ąusern wird empfohlen, alle Regeln klar in Schriftform festzuhalten.

Der mit den Mietern vereinbarte Vertragsumfang l├Ąsst sich sp├Ąter nur durch einen schriftlichen, mit Datum und Unterschrift nachweisen. Falls es zu Unstimmigkeiten oder Problemen kommt, bietet nur der Mietvertrag tats├Ąchlich Rechtssicherheit.

Ferienhaus in Niedersachsen - sch├Ân einrichten

Voraussetzungen f├╝r einen komfortablen Aufenthalt

Doch zuvor sind ideale Voraussetzungen f├╝r einen komfortablen Aufenthalt zu schaffen. Dazu z├Ąhlt vor allem die Einrichtung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses, die m├Âglichst strapazierf├Ąhig und pflegeleicht sein sollte. Au├čerdem muss die Immobilie auch auf ihren technischen Zustand ├╝berpr├╝ft werden, bevor die ersten G├Ąste anreisen.

Neben einer ausreichenden K├╝chenausstattung darf ein nutzbares WLAN nicht fehlen. Dieses geh├Ârt heute zu den entscheidenden Punkten bei einer Buchung. Speziell in abgelegenen Objekten kann das zu Problemen f├╝hren. Hier lohnt es sich, ├╝ber eine Hybrid- oder Mobilfunkl├Âsung als Alternative zum DSL-Anschluss nachzudenken.

Gleiches gilt f├╝r den TV-Empfang. Kabel-TV ist h├Ąufig die teurere Variante. Der Empfang ├╝ber Satellit oder das inzwischen fast fl├Ąchendeckend nutzbare DVB-T2 sind g├╝nstiger in der Einrichtung und im Unterhalt. F├╝r Urlauber ist Fernsehen noch immer ein wichriger Apsekt bei der Objektauswahl.

Selbstverst├Ąndlich sollte auch ein Stromanschluss sein. Es ist m├Âglich, die Z├Ąhlerst├Ąnde vor der Anreise und nach der Abreise zu notieren. So k├Ânnen Vermieter eine interessante Zusatzeinnahme generieren, indem sie den Verbrauch mit einem leichten Aufschlag zum Lieferpreis abrechnen.

In der kalten Jahresh├Ąlfte sollte die Heizung funktionieren. Speziell an der K├╝ste und im harz kann es sonst unangenehm kalt werden. In der Regel lassen sich die dabei entstehenden Kosten nicht einzeln abrechnen. Daher m├╝ssen die Heizkosten in den Mietpreis einkalkuliert werden.

Regelm├Ą├čig geh├Ârt auch das ├ťberpr├╝fen der Zu- und Abwasserleitungen zu den typischen Arbeiten am Objekt. Ablagerungen im Rohrsystem k├Ânnen zu Verstopfungen f├╝hren. Das gilt insbesondere bei tempor├Ąren Vermietungen, denn diese Personen gehen h├Ąufiger unachtsam mit Abfl├╝ssen um. Die Folgen sind schlecht abflie├čendes Sp├╝lwasser oder verstopfte Toiletten. Eine mechanische Reinigung k├Ânnen auch Laien selbst mit einer Saugglocke durchf├╝hren. Ein nicht fest verstopftes Rohr kann auch mit hei├čem Wasser mechanisch gereinigt werden. Der Wasserhahn sollte dabei auf h├Âchste Stufe gedreht werden, sodass ein rei├čender Wasserstrom entsteht und die Ablagerungen wegsp├╝lt. Funktioniert dieses nicht, muss ein Profi ran. Ein Rohrreinigungs-Fachbetrieb verwendet zur mechanischen Reinigung spezielles Profiwerkzeug. Solche Firmen sind auch Ansprechpartner bei akuten Problemen. Denn gute Fachbetriebe bieten inzwischen einen 24-Stunden-Notdienst-Service

Die Einrichtung

Alle im Feriendomizil vorhandenen Gegenst├Ąnde und Serviceeinrichtungen wie Waschmaschine, Geschirrsp├╝ler, Mikrowelle und Grill sollten in der Unterkunftsbeschreibung genannt werden. F├╝r die Vermietung sind sowohl die K├╝chenausstattung als auch die Art und Anzahl der Betten (Doppelbett, Einzelbett, Etagenbett oder ausklappbares Sofa) von Bedeutung.

Mit der Anmietung einer Ferienwohnung ist meist auch der Wunsch, selbst zu kochen, verbunden. Bei der Unterkunftssuche wird deshalb besonders auf die Ausstattung der K├╝che geachtet. Zur K├╝cheneinrichtung sollten mindestens ein Herd und ein K├╝hlschrank geh├Âren. Au├čerdem sollten ausreichend Geschirr und Besteck sowie T├Âpfe und Pfannen zur Verf├╝gung stehen.

Ferienhaus in Niedersachsen - Einrchtung ist wichtig

Bewertung und Beschreibung

Grunds├Ątzlich werden Ferienunterk├╝nfte in bestimmte Qualit├Ątskategorien unterteilt und bewertet. Die Sterne werden jedoch nur an Vermieter verliehen, die sich zuvor einer Qualit├Ątsuntersuchung unterziehen und sich in regelm├Ą├čigen Abst├Ąnden neu bewerten lassen. Da gute Bewertungen die Chance auf h├Ąufige Vermietungen erh├Âhen, sollten Vermieter diese Chance nutzen. Auf die Anzahl der Sterne und die erfolgreich bestandene Qualit├Ątskontrolle kann auf der eigenen Webseite sowie in der Unterkunftsbeschreibung hingewiesen werden.

Die Beschreibung eines Ferienobjektes hat einen wesentlichen Einfluss auf die Entscheidung der G├Ąste. Es ist zwar normal, die Unterkunft m├Âglichst positiv darzustellen, dennoch sollte nicht ├╝bertrieben werden. Vermieter haften sowohl f├╝r die von ihnen beschriebenen Objektangaben als auch f├╝r die zugesicherten Eigenschaften und Dienstleistungen. Deshalb sollte bei der Objektbeschreibung auf die Genauigkeit der Angaben geachtet werden.

Bei jeder Ver├Ąnderung muss auch die Beschreibung ├╝berarbeitet werden.

Urlauber achten genau darauf, ob jedes Detail im Feriendomizil mit den im Prospekt gemachten Angaben ├╝bereinstimmt. Beanstandungen sind h├Ąufig auf ungenaue oder fehlerhafte Angaben in der Beschreibung zur├╝ckzuf├╝hren. Um jederzeit den ├ťberblick zu behalten, sollte eine Inventarliste erstellt werden. Im Rahmen einer Bestandsaufnahme werden alle im Ferienhaus oder in der Wohnung befindlichen M├Âbelst├╝cke und Gegenst├Ąnde aufgelistet. Idealerweise sollten die Einrichtung und der Inhalt von Schr├Ąnken in bestimmten Vollst├Ąndigkeit ├╝berpr├╝ft werden, um bei eventuellen Sachsch├Ąden oder Fehlbest├Ąnden umgehend zu reagieren. Ob eine zus├Ątzliche Kontrolle bei Anreise und Abreise von G├Ąsten erforderlich ist, muss dem Gastgeber ├╝berlassen werden.

Ferienvermietung als zus├Ątzliche Einnahmequelle

Wer eine Wohnung oder ein Haus als Ferienobjekt anbieten m├Âchte, sollte sich jedoch sowohl mit den rechtlichen als auch mit den steuerlichen Rahmenbedingungen vertraut machen. Die regelm├Ą├čige Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses kann durchaus eine zus├Ątzliche Einnahmequelle sein. Allerdings regulieren viele Gemeinden das Angebot und schr├Ąnken dieses in bestimmten Stra├čenz├╝gen deutlich ein. Das gilt insbesondere f├╝r Kurzzeitvermietungen von Apartments und Wohnungen. Eine offizielle Genehmigung ist in vielen Kommunen erforderlich. Eine Gewerbeanmeldung ist dagegen meistens nicht erforderlich, solange die Vermietung im Rahmen der privaten Verm├Âgensverwaltung bleibt. Eine Grenze ist erreicht, wenn ein Vermieter mehrere Objekte anbietet und weitere touristische Leistungen wie eine Rezeption, Mahlzeiten und Getr├Ąnke oder regelm├Ą├čige Zimmerreinigung anbietet. Um nicht angreifbar zu sein, sollten sich Interessierte zun├Ąchst Informationen bei den zust├Ąndigen Beh├Ârden vor Ort einholen. Meist wird im Rahmen einer Einzelfallpr├╝fung dar├╝ber entschieden, ob es sich um ein Gewerbe oder eine Verm├Âgensverwaltung handelt.

Ferienhaus in Niedersachsen - Urlaub genie├čen

Welche Genehmigungen sind f├╝r die Vermietung von Ferienobjekten notwendig?

Sobald die notwendige Genehmigung vorliegt, kann mit der Vermarktung des Ferienobjektes begonnen werden. Es gibt verschiedene M├Âglichkeiten, die eigene Ferienimmobilie zu vermieten. W├Ąhrend manche Vermieter eine eigene Webseite entwickeln, um im Internet auf ihre Ferienwohnung aufmerksam zu machen, schlie├čen sich andere Ferienhausvermieter einem Buchungsportal an und stellen dort ihre Immobilie online.

Unabh├Ąngig davon, ob das Ferienobjekt online oder offline beworben wird, sind die Impressumspflicht und die Datenschutzgrundverordnung zu beachten.

Eine weitere M├Âglichkeit, die Ferienwohnung zu vermarkten, ist das ├Ârtliche Fremdenverkehrsamt, das ebenfalls ein Verzeichnis ├╝ber alle in der Stadt vorhandenen Ferienunterk├╝nfte f├╝hrt. Au├čerdem k├Ânnen Flyer und Visitenkarten bei Reiseb├╝ros ausgelegt werden. Die Anzeigenschaltung in lokalen und ├╝berregionalen Medien kann eine weitere Alternative sein, um die Ferienunterkunft zu vermieten. Gute Fotos sind wichtig, um das Ferienobjekt auch optisch gut zu pr├Ąsentieren. Eine Bildergalerie mit einigen guten Fotos kann die Chance, Mieter f├╝r die Ferienwohnung zu finden, erheblich erh├Âhen.

Zu den wichtigen Angaben, die bei der Unterkunftsbeschreibung nicht fehlen d├╝rfen, z├Ąhlen die Gr├Â├če der Wohnung (in Quadratmetern) sowie die Lage. Weitere Angaben, die unbedingt erw├Ąhnt werden m├╝ssen, sind der Preis und die Ausstattung. Idealerweise sollte es sich beim Mietpreis um den Endpreis handelt. Dieser Preis beinhaltet ├╝blicherweise alle Miet- und Nebenkosten, inklusive Strom, Gas und Wasser sowie die Mehrwertsteuer. In Deutschland hat jeder Gast das Recht, vor einer Buchung den genauen Endpreis zu erfahren. Eine irref├╝hrende oder missverst├Ąndliche Preisdarstellung kann im schlimmsten Fall zu Reklamationen oder Stornierungen f├╝hren. Grunds├Ątzlich besteht die M├Âglichkeit, Nebenkosten, die anhand eines Verbrauchsnachweises ermittelt werden k├Ânnen, auch verbrauchsabh├Ąngig abzurechnen. Dies ist besonders bei Ferienh├Ąusern, die zahlreichen Personen Platz bieten, sinnvoll.

Bei der Preisgestaltung sollte auch die Endreinigung ber├╝cksichtigt werden. Dabei haben Ferienvermieter das Recht, die Schlussreinigung den G├Ąsten in Rechnung zu stellen oder diesen die M├Âglichkeit zu geben, das Ferienobjekt vor der Abreise selbst zu reinigen. Alle Vermieter von Ferienobjekten unterliegen der Verkehrssicherungspflicht. Au├čerdem muss daf├╝r gesorgt werden, dass der Zugang zur Ferienwohnung jederzeit m├Âglich ist, sodass bei Schnee und Eis alle Zufahrtswege gestreut werden m├╝ssen. Stolperfallen im und am Ferienhaus m├╝ssen vor einer Vermietung beseitigt werden. Auch die Elektrik im Haus muss zuverl├Ąssig funktionieren und den ├╝blichen Sicherheitsvorschriften entsprechen.

Wer diese ersten wichtigen Punkte beachtet, kann aus einem Haus oder einer Wohnung in einer attraktiven Lage eine Goldgrube machen. Einem attraktiven Zusatzeinkommen als Vermieter von einem Ferienobjekt sind dann alle Wege ge├Âffnet.

Fotos: Clipdealer

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